Kira Zammı Sınırlamasının Geleceği Merakla Bekleniyor

 Bu sınırlamanın uzatılmaması durumunda, emlak piyasasında önemli değişiklikler bekleniyor. Uzmanlar, kira fiyatlarıyla ilgili olası senaryoları değerlendirirken, bu yaz kiralık konut fiyatlarında ciddi bir artış olabileceğini belirtiyor.

Merkez Bankası’ndan Kira Fiyatlarıyla İlgili Değerlendirmeler

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkanı Fatih Karahan, yılın ikinci enflasyon raporu sunumunda kira fiyatlarına dair önemli açıklamalarda bulundu. Karahan, konut fiyatlarının artış eğiliminin, tüketici enflasyon eğiliminin altında seyrettiğini ifade ederek, “TCMB’deki çalışmalar, konut fiyatlarındaki değişimin kira enflasyonunu aynı yönde etkilediğini gösteriyor” dedi. Ayrıca, konut fiyatlarındaki yavaşlamanın ilerleyen dönemde kira artışını sınırlayabileceğini de belirtti.

Yüzde 25 Zam Sınırı Üzerine Tartışmalar

Merkez Bankası’nın son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında da yüzde 25 zam sınırına vurgu yapıldı. Toplantı özetinde, kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun kaldırılması durumunun kira enflasyonuna etkisinin yakından izleneceği belirtildi.

Uzman Görüşleri ve Olası Senaryolar

Kira sınırlamasının geleceği hakkında değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şunları söyledi:

“Şu an için kira sınırlamasının kaldırılacağına dair kesin bir bilgiye sahip değiliz. Hükümet, enflasyonun düşüş eğilimi göstermesiyle birlikte kira sınırlamasının gereksiz hale geleceğini belirtmişti. Bu süreç 1 Temmuz 2024’e kadar uzatıldı. Anlaşmazlıklar had safhaya çıktı ve arabuluculuk sistemi devreye alındı.”

Özelmacıklı, yüzde 25 piyasa beklentilerine uygun değil diyerek, bu sınırın kaldırılması gerektiğini düşünüyor. “Beklentim, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden kiraların 1 Temmuz 2024 itibarıyla yeniden belirlenmesi yönünde. İş yerlerinde yüzde 25 sınırı bulunmuyor, bu nedenle iş yerleri için anlaşmazlıklar ev kiraları kadar olmadı. Yüzde 25 sınırı, taraflar arasında uygulanmayan bir duruma geldi. Sınırın kaldırılmasının sektör açısından faydalı olacağını düşünüyorum. Daha önce ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının ciddi sonuçlar doğurduğu örnekler gördük,” diye ekledi.

Sonuç ve Beklentiler

Yüzde 25 kira zammı sınırlamasının geleceği belirsizliğini korurken, piyasada ve uzmanlar arasında farklı görüşler bulunuyor. Kira sınırlamasının kaldırılması durumunda kira fiyatlarında önemli artışlar beklenirken, sınırın devam etmesi halinde mevcut gerilimlerin süreceği öngörülüyor. Bu kritik karar, hem kiracılar hem de ev sahipleri için büyük önem taşıyor ve yakından takip edilmeye devam edilecek.